[09/18][分享]在上海租房绝对比买房合算

kitte

整理一下租房和买房的成本比较，假设目前某人手上有364500元可供首付的钱，同样的单价13500元/平方，90平方的房子，看买房和租房的成本各是多少。以下贷款的计算基准为商业贷款，利率为07年8月22日的贷款利率下限（央行公布标准贷款利率的85％，商业贷款的最低利率，如果按照标准利率，会支付更多的利息）：
　　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　　　买房：
　　　　首付三成364500元，
　　　　20年还清，月均还款6304.1元，
　　　　20年本息共还 银行1512984.28元，
　　　　为了房子共支出364500+1512984.28＝1877484.28元，不含装修。
　　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　　　再看租10年房再买房的情况，这样的房子在上海4000绝对是能租到的：
　　　　10年租金：4000×12×10＝480000元。
　　　　每月比买房少支出：6304.1－4000＝2304.1元（可以用这笔钱每月进行股票基金的定投，十年后收益会相当可观，如不会买基金，可以存银行的零存整取，目前五年期零存整取利率3.87％，十年的收益也会相当可观）
　　　　十年：共少支出2301.1×12×10＝276492元
　　　　十年时间本金的收益364500×1.05"10＝593732元(按照最保守的理财方法：存银行收益，目前银行5年期定期存款利息是5.22％，利息税5％，你什么都不用投资，存银行10年后也有这么多收益)
　　　　十年后手中的现金有276492+593732＝870224元（这个现金中没有包含每月少付的2304.1元的投资收益）
　　　　这时买房，这870224可以作为首付，贷款：13500×90-870224＝344776元，十年还清。
　　　　月均还款：3901.89(元)
　　　　实际总支出：870224＋3901.89×12×10＝1338450.8元
　　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　　　结论：租房十年再买房10年按揭比直接买房20年按揭要轻松很多，并且20年后同样有自己的一套房子。
　　　　　计算中已经非常倾向于多方了，包括用的8月22日未加息前的利率，未使用标准贷款利率，使用的是标准利率的最低下限，未计算每月省下现金2304.1元的投资收益（建议定投股票型基金，十年后股指上万点不成问题）。现金的增值使用的是银行存款保守计算方法。目前上海即使买下房子，也不给解决户口。
　　－－－－－－－－－－－－－
　　欢迎合理讨论。

xds11

但谁不想有个属于自己的窝呢(:)

hitman163237

坚决不当房奴.房价总有崩溃的一天,嘿嘿~